SUPERBONUS 110%

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Cos'é il SuperBonus 110%?

Il Superbonus 110% è una misura di incentivazione introdotta dal D.L. “Rilancio” 19 maggio 2020, n. 34, che punta a rendere più efficienti e più sicure le nostre abitazioni. Il meccanismo prevede che gli interventi possano essere svolti anche a costo zero per il cittadino!

Edificio sezionato

Quando si applica?

Per poter godere del Super Ecobonus è necessario effettuare almeno un intervento cosiddetto “trainante”. Gli interventi trainanti consistono nell’isolamento termico dell’involucro dell’edificio, che sia plurifamiliare o unifamiliare, nella sostituzione degli impianti termici con impianti centralizzati, nella sostituzione degli impianti termici su edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari site all’interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall’esterno.

Una volta eseguito almeno uno degli interventi trainanti, il beneficiario può decidere di effettuare anche gli interventi cosiddetti “trainati”, come la sostituzione degli infissi, le schermature solari, l’installazione di impianti fotovoltaici, dei sistemi di accumulo, delle colonnine per la ricarica dei veicoli elettrici, degli impianti di domotica, l’eliminazione delle barriere architettoniche per le persone portatrici di handicap in situazione di  gravità e per le persone con età superiore ai 65 anni, e molto altro.

L’insieme di questi interventi (trainanti e trainati) deve comportare un miglioramento minimo di almeno due classi energetiche dell’edificio.

Interventi TRAINANTI

 

- Interventi di isolamento termico dell'involucro dell'edificio;

 

Sostituzione dell'impianto termico;

- Interventi di riduzione rischio Sismico.

Interventi TRAINATI

 

- Sostituzione degli infissi;

 

- Installazione di impianti solari fotovoltaici;

 

- Installazione di colonnine elettriche;

 

- Interventi di eliminazione delle barriere architettoniche

Interventi Trainanti e Trainati

Gli interventi possono riguardare sia le prime che le seconde case e si può accedere all'incentivo anche nel caso in cui si volesse optare per la demolizione e ricostruzione dell'immobile.

Quali sono gli importi massimi?

I valori dei massimali variano in base alla consistenza dell'immobile oggetto di riqualificazione, ed in base al tipo di intervento che si affronta:

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Nel caso di edifici plurifamiliari, questi massimali vanno moltiplicati per il numero di unità immobiliari che compongono il fabbricato. Se un condominio è caratterizzato da 3 pertinenze e 3 unità, il massimale è 60.000 x 6. Ovviamente, le pertinenze devono avere una propria identità catastale (foglio, particella e subalterno).

Quindi, se il tuo condomino fosse composto da 5 unità, avreste a disposizione 40.000 € x 5= 200.000 € di spesa detraibile nel caso di isolamento, mentre 20.000 € x 5= 100.000 € di spesa detraibile nel caso di sostituzione dell'impianto.

 

Ovviamente potreste sforare, ma non avrete diritto alla detrazione al centodieci per cento per la quota di spesa eccedente il massimale.

I massimali sono cumulabili. E' possibile sfruttare contemporaneamente il massimale relativo all'isolamento, quello spettante per la sostituzione dell'impianto, quello per l'impianto fotovoltaico, il bonus ristrutturazioni a 96.000 € etc.

Quali spese sono detraibili?

Oltre alle spese sostenute per acquistare e installare l'impianto di riscaldamento, il cappotto, gli impianti fotovoltaici, le colonnine elettriche ecc., potrai portare in detrazione le prestazioni professionali comprensive della redazione dell'attestato di prestazione energetica ante e post opera, delle asseverazioni, del visto di conformità, della progettazione e direzione lavori, delle perizie e dei sopralluoghi.

Inoltre, sono incluse le spese per la demolizione e la dismissione dell'esistente.

A queste spese potrà essere applicata l'iva al 4%, al 10% o al 22%.

Chi puó usufruire del Superbonus 110%?

l Superbonus si applica agli interventi effettuati da:

- condomìni;

- persone fisiche che possiedono o detengono l'immobile oggetto dell'intervento;

- persone fisiche, proprietari (o comproprietari con altre persone fisiche) di edifici costituiti da 2 a 4 unità immobiliari distintamente accatastate;

In che modo si beneficia delle detrazioni?

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Detrazione Fiscale

La spesa viene sostenuta dal richiedente e viene "rimborsata" tramite detrazione fiscale nella dichiarazione dei redditi.

Recupero del credito in 5 anni del 110% delle spese sostenute.

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Cessione del Credito

La spesa viene sostenuta dal richiedente, che può a sua volta cedere il credito ad un istituto bancario o finanziario.

Recupero del credito del 100% delle spese sostenute. 

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Sconto in Fattura

La spesa viene sostenuta dall'impresa esecutrice dei lavori, che appica uno sconto del 100% dell'importo, beneficiando del 110% del credito.

Nessuna spesa effettuata dal richiedente, lavori a costo zero.

Qual é il ruolo di AEC³?

Noi di AEC³ collaboriamo sinergicamente con la nostra Impresa di Costruzioni di fiducia, cosi da poter offrire a chiunque fosse intenzionato ad usufruire delle agevolazioni del SuperBonus 110% un servizio all-inclusive, trasparente e totalmente gratuito, cosi da poter effettuare interventi migliorativi per la propria abitazione a costo zero.

Di seguito abbiamo sintetizzato le fasi che affronteremo per portare a termine la pratica del SuperBonus:

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Studio di Fattibilitá

Sopralluogo preliminare e verifica della conformitá urbanistica dell'immobile, rilievo dello stato di fatto e definizione sommaria degli interventi migliorativi da apportare.

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Progettazione Esecutiva

Progettazione Energetica (verifica del salto di due classi energietiche), produzione di ex Legge 10, Ape ante e post, produzione di Elaborati grafici e Computo Metrico Estimativo.

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Direzione Lavori

Apertura del cantiere ed organizzazione lavorativa con l'impresa di costruzioni.  Direzione dei Lavori e gestione delle fasi del cantiere.

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Asseverazioni

Asseverazioni delle lavorazioni effettuate e caricamento della documentazione prevista sul portale ENEA per l'ottenimento dell'agevolazione del 110%.

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PENSIAMO A TUTTO NOI.